今日报丨执拗妈妈终为学区房高溢价买单，700多万买的房现已跌了近100万
执拗妈妈终为学区房高溢价买单，700多万买的房现已跌了近100万
《房·世间》栏目旨在以买房故事为主线，通过购房者的亲历讲述，叙写购房者买房的心路历程和买房前后的生活变化、心理变化，体现当下社会的人生百态。
【资料图】
文｜上海升学大全 袁小丽
“都说学区房是楼市的‘硬通货’，只涨不跌，但是在我这里这个‘神话’破灭了！”赵静无奈地说到。
2020年3月，上海市教委发布了新的义务教育招生政策，这项政策的一项核心就是，小升初公办学校和民办学校要同时招生，而以往是民办学校先行招生，择优录取。在新政之前，上海的家长们更青睐通过考试先行报考他们认为更优质的民办学校。这项政策出来之后，上海的优质公办学校反过来变得更加“刚需”，相应的上海的学区房房价也一夜之间涨了起来。
据当时的媒体报道，有一老旧狭小的公房小区，在上海“民办摇号”政策出台后，房价直接从10万元/平米涨到了25万元/平米。
“即使价格疯涨，学区房依旧一房难求”。到2021年1月份的时候，上海学区房价格趋势持续走高，赵静就是在这种市场背景下，于2021年3月份砸重金700多万买下66平米的学区房。
时隔两年多，同一区域同样户型的房子，挂牌价只有620多万，赵静看着房产平台最新的挂牌价，心情很复杂，当初她不顾家人的反对，执拗地要买下这套学区房，如今在经历一家人蜗居在这套一居室近两年的生活体验，以及房价的大幅下降之后，赵静说对于父母为孩子购买学区房这个举动，自己有了更理性的思考。
一纸文件，改变想法，强迫家人购买学区房
赵静是新上海人，来上海已经15年，10年前她就已经在上海买房安家。由于房子买得早，房贷还得没剩多少，每个月月供公积金完全可以覆盖，而且还有剩余，小日子过得很安逸。
这份安逸在2016年，她的孩子出生后，慢慢地被打破了。
赵静原来在松江区有个125平的三居室，即使孩子出生，居住方面也还是比较宽敞的。但是随着孩子的出生，孩子上学的事情被提上日程，要不要购买学区房成为一家人经常讨论的话题。
在孩子上幼儿园之前，一家人关于是否要购买学区房基本上是达成一致的：不买，孩子以后上民办学校。
但是2020年3月份上海教委的一纸文件，让赵静家的这份一致被瓦解了。2020年3月，上海市教委发布了新的义务教育招生政策：幼升小、小升初都实施公民同招，民办学校不能像以前一样提前考试择优录取，只要报名人数超额，将实行电脑随机录取，俗称“摇号”，未摇中的学生，将被统筹随机分配。
赵静原本这么打算的：以后孩子上学就报考优质的民办学校，孩子天赋不错，相信能够被录取。但是新的招生政策出来之后，她不敢拿孩子的前途去博弈，万一以后孩子没有被民办学校录取，孩子被分配到了“菜校”怎么办，他们居住的小区对口的公办学校就是“菜校”。
赵静对于是否为孩子购买学区房的观点开始转变，她主张购买学区房，但她的家人持相反的意见。因为以他们当时的经济情况，购买学区房只能向老破小看齐，高品质的学区房动辄上千万，他们还买不起，这就意味着，如果购买学区房，将要牺牲一家人舒适的居住体验，家人的反对不无道理。
“但是那个时候，我就像魔怔了一样，我坚持一定要为孩子购买学区房，我不想我的孩子一开始就在平均线以下。”赵静的焦虑、坚持折磨着家里的每一个人，“为此，我们开过很多次家庭会议，家人觉得，只要孩子努力、聪明，在哪儿上学将来都能考上985、211。”但上海的普高率只有60%多，万一因为没有学区房，自己的孩子输在了起跑线上，连高中都没有考上怎么办？万一没有考上高中，孩子去职高学坏了怎么办……
家人被她的这种“杞人忧天”的炮轰整得很无语，几次三番后，赵静的家人们屈服了，被迫接受购买学区房。“他们说购买学区房并不是为了孩子，完全是为了满足我个人意愿。”
犹豫之间，学区房上涨200万，700多万割肉上车
想要购买学区房，首先就是要卖房。
赵静购买学区房之前居住的是125平的三居室，这套房子见证了她人生中多个重要时刻，到了真正要卖掉的时候，还有诸多不舍。但既然已经决定要卖，她希望能卖个高点的价格，以减少学区房首付的压力。
可是房子挂出后，看房的人比预期的要少，一个星期下来，只有一两拨人来看房。而且买家知道赵静着急换房，纷纷压价，不是付款方式不好，就是一开口直压10-20万。赵静不想自己的房子被贱卖，也是丝毫不让价，就这样一直僵持了好几个月，时间来到2021年1月份，房子还没有卖出去，赵静也越来越着急了，她必须要在3月份买到学区房，给孩子办好落户。因为她看中的学区房对口的小学入学政策中有一项：2022年入学的适龄儿童，在本校对口招生地段入户时间需满1年。
赵静的孩子就是2022年上小学，她已经没有太多时间了。也就在赵静犹豫要不要妥协，稍微调低挂牌价的时候，诚意买家却出现了，她的房子最终以568万的总价成交。
“福兮祸所伏，祸兮福所倚”，赵静的房子比预期多卖了100万，本该是件高兴的事儿，但是她却一点都开心不起来，因为从2021年开始，上海的学区房进入快速上涨通道，她原本看中的学区房相比最初已经涨了200万，远超她的预算，她只能忍痛割爱，重新看房。
眼看着学区房价格一天天地往上涨，她不得不加快节奏，尽快找到新的目标房源，于是她每天辗转于各个中介之间，相继看了徐汇、浦东、黄浦、闵行等几个核心区的五六十套房子，可无外乎都是“老破小”，性价比低，她开始有点慌了。
相比焦灼的赵静，中介显得颇为放松，他们说这样的房子一点都不愁卖，他们的言语无形中又增加了赵静的焦虑。
几圈房看下来，中介最终给她圈定了浦东的碧云板块，推荐的房子是金桥酒店公寓，看名字是公寓，但是实际上是住宅，产权也是70年的，能落户，总价低，在上海基本上属于购买学区房家庭的上车房。最主要的是它的对口学校是上海实验学校东校，上海实验学校东校是小学、初中九年一贯制公立学校，小学办学水平在浦东属于第二梯队，初中的中考成绩也是比较突出的，每年中考成绩在区重点以上的学生人数占比在80%以上。
金桥酒店公寓，很多家庭买来是挂户口占学位的，然后将其出租，自己再到学校附近租房住，但是赵静不是，她买这套学区房，还需要兼顾部分居住需求，所以，在中介给她推荐这个小区后，她也花了一些时间穿梭在该小区的几栋楼之间，研究勘查小区的环境、周边配套、物业管理、整体业主素质等。
尽管周边配套、物业管理有一些不尽如人意的地方，但是，它的对口学区是她在浦东能够得着的最优的学区配置，而且2020年以来价格飞涨，“中介在不断地催促，提示我这个房子不缺买家，让我赶紧出手，我不能再犹豫了，再犹豫就得多掏出几十万，这个小区的房价涨势太猛了，一年时间涨了近200万，太疯狂了。”赵静说到。
数据来源于上海某房产分析师
赵静最终买的房子是66平米，建于1995年，单价11万多，总价700多万。在谈价的过程中，房主是绝对的强势一方，一口价，没有任何讨价还价的空间，“如果我当时不定，谈判室外还有下一波人等着接手。”
在2021年3月初签完合同那天，赵静说她觉得心里的石头落地了。
两年时间，房价跌去近100万，为学区高溢价买单
“现在回想当时买这套房子，一部分是我的执拗所致，另一部分原因完全就是当时的市场形势给我制造的焦虑，加上中介的推波助澜和怂恿，我就像着魔了一样，必须要拿下它。”经过两年时间的沉淀和生活体验，赵静已经变得冷静，她说“如果是现在的我，我可能会重新审视购买学区房这个决策。”
2021年，就在赵静买了房子之后没几天，上海市教委公布了上海中考新政策，即“名额分配到校”，一句话概括就是，以前全市通过考试按成绩决定谁上好高中，现在只要在学生在学校考试排名靠前都有了上好高中的机会，哪怕是在菜校。
这也就意味着，进优质初中没那么重要了，关键还是看孩子在所在学校的名次，加上国家也在大力推动教育均衡化改革，从2021年下半年开始，学区房市场逐渐降温。赵静所买房子同面积价格也稍有下降，她意识到自己高位站岗了，现如今这个小区的差不多同户型的房子挂牌价也就620万左右。
图为贝壳上最新挂牌价
尽管当初买了这个房子后，赵静觉得这个房子以后涨价降价都跟她没关系了，但是现在看着这个价格，她内心还是有些心疼的，毕竟掉了近100万呢！
赵静当初买这个房子，是要兼顾部分居住需求的，虽然她当初请了设计师，在装修上下了一番功夫，软装、硬件设施都改造一新，但是毕竟只是一居室，再怎么改造也无法改造成三居室。
放在平时，一家三口住，也还能凑合，但是在经历了去年上海疫情期间居家的三个月生活之后，她真正的体会到了现在的居住环境跟之前住大房子的差别，简直是天壤之别。
居家的那三个月，赵静两口子需要居家办公，同时需要储备一些物资，这个时候这个房子就显示出了它的“狭小”，三个人一天24小时待在一起，一待就是三个月，难免会有一些生活上的小矛盾，当矛盾发生的时候，想找个空间自己安静安静，都是奢望。
现如今房价也大幅下降，赵静重新思考了自己当初购买学区房的决策，她的心情是复杂的，说是后悔吧，也并不完全是后悔，毕竟她的孩子去年已经顺利进入上实东小学学习，这是她买这套房子最核心的需求，目的已经达到。但是，如今房子大幅降价，而且生活居住体验大打折扣，这也是她觉得对家人愧疚的地方，她终究为虚高的学区房买了单。
“如果当初没有买这套房子，孩子以后没有上到好学校，我可能会遗憾一生，觉得是自己耽误了孩子；现如今买了这套房子，牺牲了家人的居住舒适度，我也有一些内疚。人生嘛，总是不会让你圆满。”赵静说到。
“这件事也让我明白了，对于普通家庭来说，学区房很难兼顾学区和居住，我家牺牲了居住需求，来满足教育需求。”赵静说，“做这个决策对一个家庭的现实影响是巨大的，也是极具前瞻性的。购买学区房之前，首先要评估自己的购买能力，在自己财力范围内做选择，尽量不让学区房影响现有的生活水平，不要盲从，一切从自己的家庭状况出发。教育是刚需，学区房只是锦上添花。”
这是赵静用自己的经历给还在为购买学区房而奔波的家长的建议，也是她用100万买来的教训。
（应受访者要求，赵静为化名）
